小区停车位“一车一位”遭质疑换停另一辆车需单收费

华西都市报-封面新闻记者 宋潇摄 影报道

如今,不少小区都施行停车位“一车一位”的管理模式,即,一辆车只能固定停放在一个车位,如果换停另一辆车,则会被收取临时停车费,问题来了,如果业主家有两到三辆车,或者一个车位备案两辆车牌号,是否该另行收取停车费?

同时,她也提出疑问,业主是否有权出租自己的车位?一个车位是否可以轮流停放两辆车?业委会是否可以出台规定约束业主?

停车场设有单独的楼栋,金女士的车位在第3层,与她同一楼层的车位,多以租用和购买形式设置,划分了私家车位和年租车位。

这家面馆只开了几个月

平时,由于工作原因,会由司机开着号牌为“川A1×××2”的车辆,接送金女士及其家人上班;晚上,她自己的车辆会停放在该车位。

业委会出台《管理规约》并设置“一车一位”的规定,其初衷在于方便管理和避免因出入人员复杂而影响小区安全,但好的初衷也应当建立在合理合法的基础上,“现在,不少家庭有超过一部以上的车辆,有些业主也需要在不同时段轮流停放不同车辆。”

这冬夜,室外温度降到了冰点,鸭棚里没有取暖设备,保温性也不好,板床跟冰块一样。三人只能轮流到“床”上蜷缩着休息一会儿,另外两人则在附近值夜,过会儿再轮换休息。这段时间,桐屿派出所民警就这样轮流睡鸭棚,守鸭子,捉小偷。

什么都不要,你来吃就可以了。”

金女士觉得,小区“一车一位”规定的不合理之处在于,自己购买了车位并取得所有权,那么就应该享有自由安排哪辆车停靠的权利,“比如我买了一个房子,我的亲戚好友要来住,等于说我进你小区这道门,我还要另外给钱?”

腿脚不太利索,说话也很吃力

而在中鹏社区信访办公室相关工作人员处,记者了解到,社区确实对金女士和小区业委会之间的纠纷进行过调解,但调解无果,金女士之后走法律途径起诉。

床是没有的,民警就跟鸭棚的主人老齐借了块木板,往杂物堆上一放,“离我半米开外就是鸭群,嘎嘎嘎的叫声吵得人根本睡不着。”

老人把一大袋蔬菜放在面馆门口

上述文件称,根据上级紧急通知,武汉市部分医疗机构陆续出现不明原因肺炎病人。各医疗机构要强化门急诊管理,严格执行首诊负责制,发现不明原因肺炎病人积极调动力量就地救治,不得出现拒诊推诿情况。

一位老人在一家牛肉面馆里吃面

中鹏花园C区大门进门处设有停车杆,进出车辆会显示收费明细。此时在小区内部划分的临停位置,已经停靠了很多车辆,有些车辆停在通道上。

原本,金女士以为,自己购买了一个车位,所有权在自己手上,但到了去年12月份,小区业委会通知她,需要对司机的车辆按照120元/月的标准收取停车费,理由是《中鹏花园C区管理规约》有规定“小区内停车严格执行一车一位,绝不允许多车共用一个车位。”

吐槽 司机停我车位还收费

所谓不明原因肺炎病例是指同时具备以下4条不能做出明确诊断的肺炎病例:发热(≥38℃);具有肺炎或急性呼吸窘迫综合征的影像学特征;发病早期白细胞总数降低或正常,或淋巴细胞分类计数减少;经抗生素规范治疗3~5天,病情无明显改善。

他是牛肉面馆的老板周帅

争议 业主将业委会诉诸法庭

听完民警的话,小刘很感动,眼前民警睡在鸭棚里的一幕让他心疼,“你们也太辛苦了!我给你们倒杯热水吧!”

“我当时发在网上好玩,

从法律关系上而言,既然业主已经合法取得其车位的所有权,那么就享有该车位的占有、使用、收益和处分的权利,因此其同意其他车辆停放,甚至出租自身车位来获取收益是其享有的权利,不应当受到其他人的干涉以及阻扰。

第一财经记者31日早间拨打武汉市卫生健康委员会官方热线12320得悉,该文件内容是真实的。

没想到会受到这么多人关注。”

该小区的私家停车位。

天气冷,这个人冻得缩成一团。

12320热线工作人员表示,武汉疾控部门第一时间前往救治医院采集患者标本,具体是何种病毒仍在等待最终的检测结果。不明原因肺炎患者已做好隔离治疗的工作,不影响其他患者到医疗机构正常就医。武汉有着全国一流的病毒研究机构,病毒检测结果一经查出将第一时间向公众对外公布。

宇华教育于2017年2月在港交所上市,发行价2.05港元/股。截至12月12日收盘,宇华教育股价报5.3港元/股,较其发行价上涨158.54%。

年底了,村民们养的肥鸭子屡屡被偷

桐屿派出所民警得知村民的苦恼,决定帮他们“出出头”。民警秦杰和协警王刚、许丞杰组成行动小组,下村调查。由于发案地点是僻静的农田,来偷鸭子的小偷有好几波,再加上周边监控设备不完备,侦查工作进展并不顺利。为了尽快破案,民警特地在鸭棚周边安装了监控,可收效也不明显——小偷也不笨,知道绕着监控走,所以鸭子仍然老是被偷。

四川凡高律师事务所林小明律师认为,从《物权法》的规定来看,小区业委会制定的《管理规约》中的“小区内停车严格执行一车一位,绝不允许多车共用一个车位”存在违反法律强制性规定和侵害小区业主利益的嫌疑。业委会应当根据法律规定予以纠正,或由受侵害业主请求人民法院予以撤销。

记者联系上发布视频的网友

桐屿派出所教导员陈鹏表示,民警们在27日下午,就抓获了一名从隔壁黄岩区跑来偷鸭子的贼,被偷的鸭子也还给了村民,“民警协警们不怕吃苦,坚守鸭棚,才能陆续侦破案件,抓获偷鸭贼呀!”

小区停车费收取按照排气量1.3升及低于1.3升的车辆,每月每车120元,排气量高于1.3升的车辆和新能源车辆,每月每车200元,强调“小区内停车严格执行一车一位,绝不允许多车共用一个车位。”

在台州市路桥区的桐屿、螺洋等街道,不少老百姓在田里养了鸭子,是部分村民的主要经济来源。但村民有件烦心事:那就是鸭子特招小偷惦记,尤其到了年关,一些小偷就来偷鸭子。今年11月份以来,桐屿派出所接连接到辖区内多起鸭子被盗的报案,最多的一家被偷走好几十只鸭子。

根据宇华教育发布的公告显示,2019财年,宇华教育实现收入17.14亿元,同比增长43.5%;毛利为10亿元,同比增长49.1%;经调整本公司股权持有人应占纯利达7.93亿元,同比增长30.1%。

12320热线工作人员表示,本次在武汉出现的不明原因肺炎为何种类型肺炎,还有待查明。

截至2019年8月31日,宇华教育在中国河南省有26所学校,在中国山东省、湖南省及泰国各有一所学校。其中,在国内拥有3所大学,5所高中,7所初中,6所小学,7所幼儿园;在海外拥有1所大学。

14日下午,记者也跟随金女士来到该小区业委会办公室。只有一名工作人员在场,她告诉记者,该小区属于“自治”模式,由全体业主自行服务管理,由业主委员会行使物业管理权。

其中,一个临时停车位起价2元/1小时以内,一小时以后每小时加收1元(不足1小时按1小时计算),在同一临停位停放时间不足15分钟车辆,免收停车服务费。停放时间为白天8:00—19:00,在下午3点过,大部分车位已经停有车辆。

“刚进鸭棚时,我差点吐出来,那扑鼻的鸭屎味,熏得人掉眼泪。”辅警王刚说起第一次搬进鸭棚过夜的经历,印象深刻。

“以后每天来吃,不要紧!”

于是,她将小区业委会起诉至法院,请求撤销“一车一位”的规定,成都市青羊区人民法院受理了该起诉状,并下发了先行调解告知书。这份起诉状显示,原告为金女士,被告为成都市青羊区中鹏花园C区第四届业主委员会。

成都市青羊区中鹏花园“一车一位”规定引发业主质疑。

面馆老板:没想到他会这么做

走访 有人理解也有人反对

“一车一位”侵犯业主权益

当天下午四点过,业委会相关负责人并未在办公室,记者通过电话与其取得联系,对方告知,自己正在外面办事,“根据小区管理公约,我们是依法依规在管理小区,不是根据某一个人的意愿或者想法来管理。”

林小明告诉记者,尽管《管理规约》征求了大多数业主的意见并获得符合规定人数的同意后,就具有相应效力,小区业主均应当自觉遵守,但制定该《管理规约》的前提,是没有违反法律强制性规定或相应的道德规范,从前述规定可以看出,“一车一位”违反《物权法》的规定并侵害了业主的权益因而属无效。

记者在其提供的一份“不动产权证书”中看到,她购买的车位位于车库3层60号,权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权。她觉得“一车一位”的规定不合理。

14日下午,记者来到该小区。在门口马路边,设有40个机动车临时停车位,并按照市区四类收费标准进行收费。

他就总把自己种的蔬菜

业委会工作人员向记者出示的管理规约显示,小区严格执行“一车一位”。

但在部分车位上,有些上着地锁,有些则落满了灰尘。金女士告诉记者,其实很多车位因为价格过高,并没有销售出去。

怎么办呢?民警想出一个守株待兔的“笨办法”:晚上干脆就睡在鸭棚里,有啥风吹草动追出去抓贼也快些。

她告诉记者,司机的车辆号牌也在小区业委会处进行过备案,按理说不应该再另行收费,可现在,业委会却说突然收费,侵害了自己的权益,“难道我的亲朋好友不能在我的位置上停车吗?”

一位拾荒老人经常经过他的店门口

给这位走路都不稳的拾荒老人

而在小区走访期间,业主们也表达了对“一车一位”的看法。有部分业主称,业委会“一车一位”和另行收费规定可能存在“一刀切”的嫌疑,只为了便于自己收费,不考虑业主自身意愿;也有业主表示理解,因为存在一个车位绑定三到四辆车的情况,业委会出于安全和成本考虑,既防止有人钻空子,也便于管理。

1月14日,家住成都市中鹏花园C区的业主金女士向华西都市报、封面新闻反映,她就遇到了这一“困扰”。2019年10月,金女士在该小区购买了一个车位,白天,司机会来接送她和家人工作,会把车停在该车位,夜晚,则由金女士自己的车来停车,到了12月份,业委会突然通知她,司机的车辆需要按照120元/月的费用缴纳停车费。

据了解,本次现身武汉的首例出现不明原因肺炎症状的患者来自武汉华南海鲜市场。

“真心换真心,礼轻情意重”

“一车一位”是按照规定办事

金女士很纳闷,自己花钱买的车位为什么不能自己做主?如果包月只能包一个车牌号,却不是一个车位的使用权,那么购买车位的意义在哪里?于是,她将该小区业委会起诉至法院,请求法院撤销这一规定。

“什么人,鬼鬼祟祟的?”小刘手电筒一照,果然发现鸭棚里有个陌生人,正和衣躺在简易的床板上。

今年31岁,来自河南

另一份名为《市卫生健康委关于报送不明原因肺炎救治情况的紧急通知》亦为真实的。这份文件称,根据上级紧急通知,我市华南海鲜市场陆续出现不明原因肺炎病人。

“别冲动,我们不是小偷,我们是来帮忙抓小偷的民警!”这时,附近巡查的另外两位民警听到响动,赶紧跑了过来,向举着锄头的小刘解释。

文件强调,各医疗机构要有针对性地加强呼吸、感染科、重症医学等多学科专业力量,畅通绿色通道,做好门诊和急诊之间的有效衔接,完善医疗救治应急预案。

老人却背着尼龙袋子扭头就走

据金女士描述,在这之前,她曾采用过租车位的方式进行停车,每月两百元,后来小区停车位价格进行公示售卖之后,有人劝她买一个车位更省心一些。于是,她便按照要求购买了车位,并在去年9月取得车位所有权。

中鹏花园C区,位于成都市青羊区苏坡中路附近,有600多户业主。停车楼有单独的编号,共5层,有303个商品停车位,负一层为非机动车停车场。去年10月,金女士花了10多万元在小区购买了一个车位,车牌号绑定的是自有车辆号牌“川A×××91”,使用期限至2039年2月19日。

“不好,鸭棚又来贼了!”小刘迅速起身,抓起一把锄头,随后悄悄向鸭棚靠去……

这名工作人员向记者出示了一份2019年1月印发的“中鹏花园C区第四届业主委员会换届备案资料”,其中,在第三章“物业管理”第十条规定,停车楼自有车位和私家花园内车位,每月按每车位收取管理费20元。

为了抓贼真是够拼 民警半夜睡进鸭棚